Kategorie: Časté otázky



S jakými prodejci půdy se setkáváme?

Příběhů skrývajících se za prodejem půdy bývá několik a každý prodejce k němu má svůj specifický důvod stejně tak, jako kupce má důvod k jejímu nákupu. I přesto, že rozhodovacích faktorů k prodeji je obvykle několik, tím společným u všech záměrů prodeje je fakt, že prodejce chce vydělat, potřebuje peníze nebo je pro něj vlastnění peněz z nějakého důvodu perspektivnější. Dnes si představíme čtyři typické prodejce a vysvětlíme si, proč právě oni nemají o svoji půdu zájem.

  • Dědic Pro jistější budoucnost

Jedním z velmi častých prodejců půdy bývá dědic. Při dědictví se často z atraktivních pozemků pro vlastníky stává pouze neperspektivní podíl, se kterým nemohou příliš nakládat podle svého, protože nejsou jediným majitelem. Pachtovné je pro majitele nelukrativním příjmem a většinou ani nemají k půdě a hospodaření vztah, a tak je pro ně spíše obtíží než cenným majetkem. Takový dědic je běžně také v produktivním věku, kdy má spoustu výdajů například na vlastní bydlení, a tak prodejem pro něj nezajímavé komodity vznikne příjemný výdělek, který mu zajistí jistější budoucnost.

  • Investor – Dotahuje investiční záměr

Právě investor je v dnešní době už docela běžným vlastníkem, kupcem ale hlavně také prodejcem zemědělské půdy. Nemálo investorů již dávno zjistilo, že právě půda je bezpečná investice a že v případě propachtovaného pozemku pro ně představuje i častokrát nemalý pasivní příjem. Cílem investice do půdy ale není pouze výdělek z pachtovného, ale prodej po vzrůstu ceny za metr čtvereční, na který se dá u zemědělské půdy spolehnout. Investor tak prodejem půdy dotahuje svůj investiční záměr.

  • Neaktivní vlastník – Pasivní prodejce

V tomto případě mluvíme o takovém pasivním prodejci, který prodej přímo nežádal a svou půdu nevyužívá. Takové vlastníky půdy si často najde někdo z majitelů sousedních pozemků nebo místní hospodáři, kteří by chtěli rozšířit své polnosti. Ke svému majetku prodejce nemá silný vztah a finance nutně nepotřeboval. Pokud je pro něj ale nabídka prodeje výhodná a příznivá, mnohdy se prodej uskuteční ve prospěch obou stran.

  • ZůstavitelProdává pro své potomky

Pojmenování je možná příliš složité ale přesné. Jedná se o osobu, která má majetek, který po ní bude dědit dědic. V našem případě vlastní zemědělskou půdu a jejím prodejem chce zabránit těžkostem při rozdělování pozemků mezi několik dědiců na podíly tak, jak to bylo v našem prvním příběhu a rozhodne se tento svůj majetek přeměnit na peníze. Pozemek takto poslouží například nějakému zemědělci, který jej bude mít ve výlučném vlastnictví.

PRODAT NEBO NEPRODAT?

Přemýšlíte i vy o prodeji svých pozemků, ale nejste si jisti, zda je to dobrý nápad? Přečtěte si tento článek a nechte si poradit, jak nejlépe se zachovat při prodeji vlastních pozemků, které se skutečně vyplatí prodat a které vám lépe poslouží jako generátor pasivního příjmu z pachtovného.

Článek k přečtení: https://www.dotyk.cz/publicistika/proda-t-neprodat.html

Celý článek >>
Prozradíme vám, jak na nákup pozemků v aukci!

Je několik důvodů, proč nakoupit zemědělské pozemky na portále Půda v aukci. Pozemky máme zpravidla v exkluzivním zastoupení. Vždy je tedy nabízí pouze naše makléřky, které s klienty přímo jednají a mají o všem přehled. V aukci máte možnost zakoupit pozemky o něco výhodněji. Je potřeba ještě připomenout, že se v naší nabídce jedná o pozemky v dobrovolné aukci, nejde o pozemky z exekucí. Dnes vám chceme ukázat, jak snadno probíhá nákup půdy přes portál Půda v aukci. Má totiž hned několik výhod, o kterých byste měli slyšet. Jaké? Čtěte dále. 

Jaké všechny funkce můžete na www.pudavaukci.cz využívat ZDARMA? Čtěte ZDE.

Krok za krokem k nákupu pozemků

V naší nabídce máme pozemky z celé ČR. Ne vždy je ale najdete na webu mezi aktuálními aukcemi. Abyste našli přesně to, co hledáte, můžete využít možnosti filtrování a tím si vybrat pozemek přesně podle vašich představ. Pokud nebude mezi aktuálními, nezoufejte. Jednoduše kontaktujte jednu z makléřek. Ta vám poradí o konkrétním pozemku a případně vám nabídne jiné pozemky podle vašich požadavků. 

Pokud se vám líbí pozemek ze seznamu aktuálních aukcí, můžete dělat následující:

  1. Sledovat aukci – Díky této funkci dostanete upozornění pokaždé, když v aukci někdo přihodí.
  2. Stáhnout si informační PDF – V informačním PDF najdete všechny důležité informace o daném pozemku.
  3. Stáhnout si pachtovní smlouvu – Některé aukce u sebe mají rovnou přiloženou i pachtovní smlouvu, která je na pozemky uzavřená. 
  4. Položit dotaz makléřce – Kontaktujte makléřku, abyste si ověřili informace, o kterých si třeba nejste jistí. Makléřka vás bude provázet v průběhu celého prodeje. Můžete jí zavolat, poslat e-mail, nebo využít speciálního pole “poslat dotaz”, které najdete u každé aukce.

Příhoz v aukci a „KUP TEĎ“

Pokud jste se rozhodli, že daný pozemek chcete koupit, musíte se rozhodnout, zda využijete klasického příhozu nebo chcete mít jistotu a použijete funkci KUP TEĎ. Výše klasického příhozu je vždy minimálně 1 000 Kč a musíte vyčkat do ukončení aukce, máte ale možnost zakoupit pozemky za nižší cenu, než kdybyste je chtěli koupit okamžitě nebo mimo aukci. V případě, že chcete mít jistotu, že nikdo jiný aukci nevyhraje v poslední minutě, využijte tlačítka KUP TEĎ. To vám umožní zakoupit pozemky za uvedenou cenu KUP TEĎ (ta je vyšší než vyvolávací cena). 

Poslední fáze nákupu – podpis smluv a převod vlastnictví

Po ukončení aukce s vaším příhozem vás kontaktuje makléřka a začne sepisovat smluvní dokumentaci. Makléřky vynikají dlouholetými zkušenostmi v oboru a jsme také v přímém spojení s advokátem, který dohlíží na to, aby nikde nevznikl jediný zádrhel. S makléřkou se domluvíte na způsobu podpisu kupní smlouvy a také na způsobu úhrady pozemků. 

Přečtěte si také: Na co si dát pozor při podpisu kupní smlouvy

Po podpisu smluv a po úhradě kupní ceny je zažádáno o přepis vlastnických práv. Většinou do 2-4 týdnů je proces prodeje ukončen a pozemky jsou zapsané na vaše jméno. 

Prohlédněte si aktuální nabídku pozemků na www.pudavaukci.cz/aktualni-aukce-pudy

Celý článek >>
Na co si dát pozor při podpisu kupní smlouvy

Kupní smlouva patří mezi nejčastější typ smluv vůbec. Využívá se, ať už kupujete téměř cokoliv. Nejvíce se s ní však setkáte, pokud kupujete hodnotnější věci – například nemovitosti. Ať už pozemky kupujete nebo prodáváte, kupní smlouvu byste rozhodně neměli podcenit. Přece jen jde o nemalé částky peněz a každá malá chyba může být drahá

Co nesmí chybět v kupní smlouvě

Samozřejmostí v kupní smlouvě je identifikace všech smluvních stran (kupující a prodávající), předmětu smlouvy a předmětné nemovitosti (v našem případě pozemky). V kupní smlouvě musí být vypsaná parcelní čísla, katastrální území a výměry jednotlivých pozemků. Dále musí být ve smlouvě uvedena domluvená kupní cena za dané pozemky a také splatnost a způsob úhrady kupní ceny. Nesmíme také zapomenout ve smlouvě specifikovat, jak bude probíhat převod vlastnických práv. Na konci každé smlouvy jsou přirozeně podpisy obou smluvních stran

POZOR: V případě, že se jedná o pozemky stavební, musíme počítat se sazbou DPH, které musí být řádně uvedeno v kupní smlouvě.

Na co si dát pozor před podpisem kupní smlouvy

Pokud jste na straně kupujícího, měli byste si před podpisem kupní smlouvy ověřit několik náležitostí. Zajímat by vás mělo, zda jsou ve smlouvě uvedené všechny předmětné pozemky se správnou výměrou a zda sedí domluvená kupní cena za pozemky. Ověřte si také, zda na nemovitosti není uvalena exekuce, věcné břemeno a také jestli kupujete nemovitost ve výlučném vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví. Prodávající má povinnost všechny tyto skutečnosti v kupní smlouvě uvést. Stále se ale jedná o nemalou peněžní sumu a je lepší si před podpisem kupní smlouvy tyto informace dohledat a ověřit.

Komu svěřit sepsání kupní smlouvy?

Na internetu najdete spoustu vzorů kupních smluv, které byste mohli využít, ale musíte být opravdu ostražití a dbát na každý detail, abyste si byli jistí, že je v daném vzoru vše tak, jak má. Ideální je svěřit vše do rukou zkušenému makléři nebo vše konzultovat s advokátem. V kupních smlouvách, které jsou volně a bezplatně k dispozici na internetu rozhodně nemůžete věřit při prodeji tak cenné věci jako jsou pozemky. Pokud nemovitost prodáváte svépomocí, měli byste dopředu počítat s investicí do advokáta, který se postará o to, aby v kupní smlouvě nic nechybělo.

Nevíte, za kolik můžete své pozemky prodat? Využijte naší služby odhad ceny půdy zcela zdarma a nezávazně.

Jak to funguje na portále Půda v aukci

Pokud jste rozhodnutí prodat své pozemky, vyplatí se vám vyzkoušet i formu prodeje v aukci. O výhodách prodeje v aukci jsme již psali v našem článku „5 DŮVODŮ: PROČ SE PRODEJ PŮDY FORMOU AUKCE VYPLATÍ?„. Když zvolíte prodej v aukci, nabízíme vám kompletní servis a asistenci při prodeji pozemků. Veškerou smluvní dokumentaci, která je potřebná pro prodej nemovitosti, za vás sepíše advokát a v komunikaci se zájemci vás bude zastupovat zkušená profesionální makléřka, která najde toho správného kupce. S prodejem i nákupem pozemků máme dlouholeté zkušenosti a stojí za námi spousty spokojených zákazníků.

Celý článek >>
Průvodce pachtovní smlouvou

Co vlastně je pachtovní smlouva? Jaké jsou její výhody a jak se liší od smlouvy nájemní? To vše se dozvíte v dnešním článku. Díky tomu pak zjistíte, co je pro vás při koupi pozemku ideální a poté můžete na našem portále vyzkoušet funkci filtrování, kde si zvolíte zda preferujete nabídky s výhodně uzavřenou pachtovní smlouvou nebo zcela bez ní a snáze najdete pozemek přímo pro vás. Kompletní informace o pachtovní smlouvě vám také mohou usnadnit a urychlit prodej pozemku.

TIP: Aktuální aukce pozemků s pachtovní smlouvou naleznete ZDE a bez pachtovní smlouvy ZDE

Pachtovní vs. nájemní smlouva

Na začátek je dobré si připomenout, jaké jsou hlavní rysy pachtovní smlouvy a jak se liší od známější smlouvy nájemní. Zásadní rozdíl mezi pachtem a nájmem je v budoucím obhospodařování majetku. Při nájmu jakékoliv nemovitosti mluvíme o jejím prostém užíváním a smlouva nepočítá s žádnou formou hospodaření. Důležitým rozdílným znakem pachtu je takzvané „požívání věci“, které pachtýři dovoluje na pozemku aktivně hospodařit a veškeré nabyté hodnoty ve formě plodů či užitků spadají do jeho vlastnictví a může s nimi nakládat jakkoliv podle svého uvážení.

  • Pozemky s pachtovní smlouvou nebo bez ní

Samotná pachtovní smlouva může být různými kupující vnímána odlišně. Právě pacht je často zásadním rozhodovacím kritériem při volbě konkrétního pozemku. Někdo vyhledává pozemky k okamžitému hospodaření, tedy bez pachtovní smlouvy, jiní zase preferují výhodně uzavřené pachtovní smlouvy pro co nejvyšší pasivní příjem.

  • Délka pachtovní smlouvy a její výpovědní lhůty

V případě, že chce kupující na pozemku okamžitě hospodařit, samotná smlouva často představuje nevýhodu. O to více v případě, že je uzavřena na dlouhou dobu a její výpovědní lhůta je dlouhá. Naopak někdo, kdo se rozhodl ke koupi za účelem bezpečné investice by mohl tento fakt přivítat. Důležité je si ve smlouvě pohlídat, zda je nebo není stanoveno automatické prodlužování pachtu.

  • Výše pachtovného

Největší výhodou pachtovní smlouvy pro kupujícího daného pozemku je již zmíněný pasivní příjem, který pacht představuje. Tuto výhodu ocení a často i vyhledávají kupující, kteří si nákupem půdy ukládají peníze do bezpečí. Nákupem pozemku s pachtovní smlouvou, která je výhodně uzavřena, tak získají pasivní příjem i na několik let a přirozený růst ceny půdy tak není jediným výdělkem.

TIP: Pokud vlastníte pozemky, o kterých nemáte informace, zda na nich někdo hospodaří nebo nemáte pachtovní smlouvu k dispozici, můžete se dotázat pachtýře a požádat ho o kopii smlouvy (v případě, že víte o koho se jedná). Pokud nemáte žádné informace, můžete se obrátit na Státní zemědělský a intervenční fond.

Jaký je průměr pachtovného v ČR?

Výše pachtovného je ovlivňována několika faktory podobně jako je tomu při určování tržní ceny pozemku. Vliv na ni může mít lokalita nebo například kvalita půdy. Dle odborníků na nákup a prodej zemědělské půdy se v dnešní době průměrná výše pachtu pohybuje přibližně mezi 2500 až 3000 Kč za hektar orné půdy.

Celý článek >>
Jak využít portál Půda v aukci naplno

Od svého počátku zažil portál Půda v aukci hned několik změn a ke dnešnímu dni nabízí svým uživatelům spoustu technických vychytávek, o kterých je dobré vědět. Rádi bychom vám proto v dnešním článku shrnuli, jakých funkcí můžete na webu využívat.

Celý článek >>
Jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou?

Taky jste se domnívali, že dražba a aukce nemovitosti jsou totéž? Přitom je v nich zásadní právní a obchodní rozdíl. V aukci i dražbě není daná nemovitost nabízena s konkrétní cenou ale s tzv. cenou vyvolávací, která se podle zájmu účastníků na konec většinou zvýší. Na našem portále naleznete pouze prodej formou aukce, nicméně rozdíly oproti dražbě vám rádi prozradíme. 

Celý článek >>
5 důvodů: Proč se prodej půdy formou aukce vyplatí?

2 minuty čtení. Existuje mnoho snadných a rychlých způsobů, jak lidí dnes prodávají své pole. Nechte se inspirovat, proč jsme si vybrali právě formu aukce. Podotýkám, že u nás se nejedná o pozemky z exekučního příkazu.

Celý článek >>

Kategorie

Odebírejte novinky do emailu


Sledujte nás

„Úspěšně jsme realizovali již více než 500 aukcí a prodali jsme v nich přes 1000 ha půdy.“Naše aukce