Zemědělská půda v Česku si i v roce 2025 udržela růstový trend. Podle aktuální zprávy Zpráva o trhu s půdou z ledna 2026 dosáhla průměrná tržní cena 372 550 Kč za hektar, tedy přibližně 37,3 Kč za m². Meziročně tak vzrostla o 3,4 %. Jak tato čísla číst a co znamenají pro vlastníky i zájemce o nákup?
Rok 2025 potvrdil, že zemědělská půda si udržuje stabilní cenovou úroveň. Průměrná hodnota 372 550 Kč za hektar představuje pokračování dlouhodobého trendu, kdy cena roste postupně, bez extrémních výkyvů. Důležité je ale vnímat, že průměrná cena je pouze orientační. Skutečné transakce se pohybují v širším rozpětí v závislosti na konkrétní lokalitě a kvalitě pozemku.
To znamená, že zatímco některé méně atraktivní pozemky se prodávají pod průměrem, kvalitní půda v dobrých lokalitách se může dostávat výrazně výše.
Jedním z nejdůležitějších zjištění zprávy je rozdíl mezi tržní a úřední cenou. Úřední cena slouží primárně pro administrativní účely a neodráží skutečné chování trhu. V roce 2025 byl tento rozdíl velmi výrazný.
Pro praxi to znamená jediné: při rozhodování o prodeji nebo nákupu nemá smysl se o úřední cenu opírat. Reálnou hodnotu vždy určuje poptávka a konkrétní podmínky daného pozemku.
Trh se zemědělskou půdou není homogenní a jednotlivé typy pozemků se chovají odlišně. Orná půda si dlouhodobě drží vyšší cenu než trvalé travní porosty, což souvisí s jejím širším využitím a stabilní poptávkou ze strany zemědělců.
Tento rozdíl není jen statistický, má přímý dopad na to, jak rychle se pozemek prodá a za jakou cenu. Pro vlastníky to znamená lepší vyjednávací pozici u kvalitní orné půdy, pro kupující naopak nutnost pečlivě zvažovat, co přesně kupují.
Struktura kupujících potvrzuje, že trh stojí na reálné poptávce, nikoliv na krátkodobé spekulaci. Významnou část tvoří zemědělští podnikatelé, kteří půdu využívají pro vlastní hospodaření, a vedle nich také investoři, kteří vnímají půdu jako stabilní složku portfolia.
Tato kombinace je důležitá, protože zajišťuje stabilitu trhu i v obdobích, kdy jiné typy investic kolísají.
Trh s půdou nelze oddělit od vývoje samotného zemědělství. Zpráva uvádí, že podle odhadů Český statistický úřad by mohl zisk zemědělského sektoru v roce 2025 dosáhnout 21,2 miliardy korun, což by znamenalo meziroční nárůst přibližně o 68 %.
Silný zemědělský sektor znamená vyšší schopnost hospodařících subjektů investovat, což se následně promítá i do poptávky po půdě.
Průměrná čísla dávají základní orientaci, ale skutečné rozhodování se vždy odehrává na úrovni konkrétní parcely. Při výběru proto hraje roli kombinace několika faktorů:
Teprve jejich kombinace určuje, zda je konkrétní nabídka výhodná.
Pokud chcete data ze zprávy převést do reálného kroku, klíčové je sledovat aktuální nabídku na trhu. Na portále Půda v aukci najdete pozemky napříč Českou republikou, kde se cena formuje přímo v aukci na základě poptávky.
Pokud si nejste jistí výběrem nebo chcete konkrétní doporučení, můžete se kdykoliv obrátit na makléřky Kateřinu Jindřichovou, nebo Ivanu Juskovou, které vám pomohou vyhodnotit nabídky a projít celý proces od výběru až po převod.
👉 Sledujte nás na Facebooku a Instagramu pro více tipů a aktualit ze světa zemědělství.
Zjistit cenu zemědělské půdy ZDARMA. 
